法律知识

土地租赁合同到期了还有法律效力吗

一、土地租赁合同到期了还有法律效力吗《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

土地租赁合同到期后,合同的权利义务就会终止,土地租赁合同不再具有法律效力。

《中华人民共和国合同法》

第四十六条 【附期限的合同】当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。

第九十一条 【合同消灭的原因】有下列情形之一的,合同的权利义务终止:

(一)债务已经按照约定履行;

(二)合同解除;

(三)债务相互抵销;

(四)债务人依法将标的物提存;

(五)债权人免除债务;

(六)债权债务同归于一人;

(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

二、土地租赁合同解除的情形

土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:

1、协议解除。

在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。

2、当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

3、情势变更解除。

在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第一百六十条 【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。

通过小编进行的分析,土地租赁合同是属于附期限的合同,所以土地租赁合同期限到期后,土地租赁合同就失效。如果承租双方协商一致的,可以重新签订土地租赁合同。如果需要法律方面的帮助,读者可以到法律咨询进行咨询。