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应该怎么处理房屋合同纠纷

应该怎么处理房屋合同纠纷您好,关于应该怎么处理房屋合同纠纷这个问题,我的解答如下, 一、预售许可证及向时段决定的效力
答:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
二、正式商品房买卖合同签订前,买受人以认购、订购、预订向出卖人支付定金怎么处理
答:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
三、商品房预售合同未按规定办理登记备案,就无效吗
答:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
四、那些情形买受人无法取得房屋,买受人享有什么权利出卖人应承担的什么责任
答:具有下列情形之
一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
五、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同,买受人应该怎么办
答:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
六、将交付或已交付的房屋主体结构质量不合格,买受人的权利应该如何维护
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。
文章标题: 应该怎么处理房屋合同纠纷
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